Reforma d’un pis a Barcelona: quines reformes són més positives al moment de revendre un pis?

Encara que no estiguis pensant en vendre el teu pis, és gairebé inevitable que al reformar el teu pis et preguntis: ¿quant revaloritzarà el meu pis aquesta reforma? Evidentment, hi ha algunes reformes que afegeixen més valor a una propietat que altres.

Resulta gairebé increïble parlar d’aquelles reformes que valoritzen més un bé immoble. La que més ho fa és canviar la porta principal. Fins i tot només pintar-la o renovar-la, és una inversió que es reflecteix en més d’un 95% en el preu de la propietat.

En general, reemplaçar elements vells com portes i finestres, té un gran “retorn” com a inversió d’emprendre un gran projecte de remodelació. Però de les grans reformes que et poden generar molta satisfacció i comoditat i, sens dubte les que més ajuden a valoritzar la teva propietat són el reformar banys i cuines. Tots dos afegeixen al voltant del 80% del valor invertit al valor de la propietat. Això s’explica perquè un possible comprador es sentirà satisfet de no haver d’invertir en reformar la cuina o el bany del pis, ja que calcula que això serà molt més car del que en realitat és.

Si la teva cuina és vella o està maltractada i un comprador l’observa, pensarà que ha d’invertir molts diners en reformar-la, i no se sentirà tan atret a comprar aquest pis. En canvi, una cuina reformada li atorga a un possible comprador la tranquil·litat que aquesta part de la casa no necessita grans treballs.

Una altra de les reformes que revaloritza molt un pis al moment de vendre’l és l’aïllament tèrmic, de manera que si penses invertir en una reforma integral del teu pis, és important que aprofitis l’oportunitat de millorar l’aïllament tèrmic del mateix, de manera que la reforma no sigui només cosmètica, sinó estructural, i t’ajudi a valoritzar la teva propietat.
En realitat, quan es pensa en reformar un pis, i en això som experts a Tu7, no ho fem pensant en una possible revenda, però és una possibilitat que hem de contemplar, encara que sigui remota.

Triar adequadament l’estil de la nostra reforma i les parts de la casa que anem a reformar, no només ens servirà per viure més còmodament i feliços en el nostre pis, sinó que arribat el moment, ens pot donar una gran ajuda a l’instant de vendre’l.
En general, les reformes que tenen més retorn al revendre, són:
– Reemplaçament de la porta principal
– Reforma de cuina
– Reemplaçar la porta del garatge
– Afegir una habitació
– Reformar el bany
– Millorar l’aïllament tèrmic de la casa
– Substituir portes i finestres

Alguns consells per reformar un bany complet

El reformar un bany complet és una tasca emocionant. Però abans d’escollir un mosaic d’última moda o una banyera de dissenyador, hi ha coses menys importants que s’han de considerar perquè el teu projecte surti tal com ho has somiat. Com que reformar un bany pot consumir molt de temps i diners, a Tu7 hem preparat una sèrie de consells perquè puguis assegurar-te que el teu projecte va per bon camí i que la reforma avança amb tranquil·litat.

En primer lloc, hi ha el pressupost. Si encara no ho saps, és hora que et posis a treballar i estableixis una idea aproximada de quant vols gastar en la reforma del teu bany. Establir un pressupost et servirà de guia per prendre decisions respecte a què incloure en la reforma. Ja que has decidit quant pots gastar, i més o menys has descomptat la quantitat d’aquest pressupost que s’anirà en pagar als treballadors, tindràs una idea més clara del que pots gastar en mosaics, acabats, etcètera.

En segon terme, pensa en el temps. Hi ha persones que creuen que reformar un bany petit prendrà tan sols un parell de dies, o que de qualsevol forma, és molt més ràpid que reformar un bany més gran, però això no és necessàriament cert. Depenent de quants elements estiguis canviant en el teu bany, l’empresa que hagis seleccionat haurà de seguir els mateixos passos com per exemple, ordenar i comprar el mosaic, els mobles, etc., i assegurar que seran lliurats en temps i forma. Planificar el temps és fonamental sobretot per a aquells que compten només amb un bany al seu pis, ja que hauran de buscar un lloc per dutxar-se i usar els lavabos mentre el bany estigui reformant-se.

En tercer lloc, no està de més pensar en els possibles problemes ocults que puguis trobar. Reformar un bany complet és una excel·lent inversió, i realitzat per experts, li donarà un valor afegit increïble al teu pis en el futur, però depenent de l’edat del pis i de com de bé va ser construït, hi ha molts problemes en que podràs trobar-te a l’iniciar la reforma: danys per filtracions d’aigua, deficiències estructurals o falta de ventilació en la lampisteria, òxid en les canonades, etc.

Ara bé, en quart lloc i on tots volem arribar: el disseny. Si has començat a pensar en el disseny i aparença que vols per al teu bany és que ja has passat per les altres tres etapes que hem enumerat. Llavors, has de començar a considerar factors com el color, les opcions en mosaics i recobriments, les aixetes, la dutxa, etc. Es pot convertir en una tasca aclaparadora, així que, pren-t’ho amb calma i abans de decidir detalls, pensa que el disseny general del bany ha de ser funcional, no massa personal per si algun dia re-vens el teu pis, i que d’alguna manera no desentoni massa amb la resta de la casa.

Finalment, el nostre cinquè consell és contractar una empresa de reformes que t’ofereixi el que necessites, com Tu7: ajuda, un pressupost al teu abast, accessibilitat i proximitat amb la teva llar.

Mobiliari per la teva reforma de cuina: varietats en calaixos i portes

Al realitzar una reforma de la cuina, hi ha diferents aspectes que cal tenir en compte: les dimensions de la cuina, el tipus de cuina que s’està planejant, els colors que volem utilitzar, etcètera.
Però hi ha altres elements que també han de ser posats sobre la taula de la planificació d’una reforma d’aquest tipus, per exemple, la il·luminació, la selecció d’electrodomèstics i per descomptat, el mobiliari.
Perquè és una realitat que a la cuina s’emmagatzemen moltíssimes coses: aliments peribles com pastes, pa, arròs, melmelades, gelees, salses, olis, cereals, etcètera; instruments per cuinar, com ara: cassoles, olles, paelles, fregidores, espàtules, culleres, ganivets, etcètera; la vaixella i els coberts: plats amplis, bols, tasses, gots, ganivets i forquilles per menjar, culleres i culleretes de te; vaixella que serveix per presentar el menjar: enciameres, cullerots per servir, teteres, gerros, etcètera; químics i líquids de neteja: detergent per rentar la vaixella, líquid netejador, sabons, lleixiu … Com podem veure, la llista és àmplia i només hem esmentat algunes de les coses que normalment s’emmagatzemen en una cuina i no per atzar, sinó perquè és precisament aquí on fan falta. O potser podem imaginar el tenir el líquid per rentar la vaixella en una altra peça que no sigui la cuina? Què hi ha de les espècies? Són coses que necessitem a mà i que ens cal tenir aquí.
Resultat: la selecció del mobiliari d’una cuina es converteix en una de les peces clau perquè una reforma de la cuina tingui èxit a curt i llarg termini.
És per això que a Tu7 hem decidit explicar algunes de les seves característiques, així com la varietat de portes, calaixos i mobiliari d’entre els quals podràs elegir el moment de determinar quins mobles vols que formin part de la teva cuina reformada.

Mobles de diferents característiques

En una cuina “tipus” o estàndard, es poden trobar mobles molt diferents que s’integren als electrodomèstics de la cuina, per proporcionar espai d’emmagatzematge suficient per a les necessitats de l’usuari.
A continuació esmentarem alguns dels més representatius a les cuines actuals i contemporànies:
a. Armari d’emmagatzematge. Un gran armari alt, compost per 4 blocs de lleixes o prestatgeria, 2 calaixos “anglesos” (els quals descriurem més endavant) i 1 prestatgeria addicional de dimensions regulables.
b. Armaris adequats per encastar forns. Un altre “bàsic” del mobiliari modern d’una cuina: un espai en forma de columna en què poden encastar ja sigui dos forns, o un forn i un forn microones, a una alçada ideal per al seu ús, a una distància segura del terra (en cas que a casa hi hagi nens petits) i a més, proporcionant espai per a emmagatzematge en d’altres elements de la cuina.

comedor-cocina-gava

En aquest model de cuina ja acabada podem observar a l’extrem dret l’armari amb dos forns encastats.

c. Armari per integrar una nevera. Novament ens trobem amb un element clàssic de les cuines contemporànies, la idea de realitzar un armari de manera que la nevera s’integri de forma completa al disseny de la cuina, coberta o envoltada per un armari especialment dissenyat per contenir-la. Igualment que amb l’armari per encastar forns, aquest tipus de moble proporciona un espai addicional d’emmagatzematge.
d. Moble per suportar el taulell o moble de treball. Definitivament no podem imaginar una cuina ben dissenyada sense un excel·lent taulell que ens permeti preparar els nostres aliments còmodament i amb l’amplitud. A vegades el taulell pot situar-se en una “illa central”, però en la majoria dels casos s’ocupa un espai lateral, al costat de la zona de cocció, inclús aprofitant un espai d’angle o racó. A sota del taulell és un espai ideal d’emmagatzematge, ja que és ampli i no hi ha necessitat d’ubicar aquí elements de lampisteria, gas o electricitat. Així que aquest tipus de mobles són els més dinàmics i versàtils a la cuina, permetent variar la gamma de lleixes, calaixos i portes a utilitzar per optimitzar l’espai.
i. Moble sota la pica. Aquest moble és essencial i en definitiva no podem ometre’l a l’hora de moblar una cuina. Potser l’espai d’emmagatzematge no sigui òptim, però hi ha diversos usos que podem donar-li sense problemes, per exemple, situar el cistell de les escombraries aquí, posant a la porta, de manera abatible o retràctil. També és un bon espai per emmagatzemar tots els detergents i líquids per netejar, sempre que puguem afegir un pany pràctic però que faci l’espai inaccessible per a nens petits.
f. Mobles d’emmagatzematge sota variables. Aquest tipus de mobles serveixen per complementar la cuina i l’espai d’emmagatzematge i es fabriquen d’acord a les mesures necessàries.
g. Moble per encastar una placa de cocció. En aquesta època en que en qualsevol cuina reformada es prioritza l’eficiència energètica dels electrodomèstics utilitzats, una placa de cocció elèctrica o fins i tot per inducció és la forma ideal escollida per cuinar els aliments. Novament, aquest moble pot situar-se ja sigui al costat de la pica, a l’illa central o fins i tot a la barra que separi una cuina oberta del menjador del pis reformat. Sota la placa de cocció podem situar més espai adequat d’emmagatzematge.

cocina-gran-via

En aquesta cuina podem observar la placa de cocció en contra cantonada de la pica, amb tres calaixos amplis en la part inferior, proporcionant espai d’emmagatzematge i elegància alhora.

h. Mobles alts. Aquest tipus d’armaris de rebost o espai d’emmagatzematge són ideals per ubicar la vaixella, els gots, les tasses, etcètera, ja que permeten tenir accés a tots aquests elements d’ús quotidià sense necessitat d’ajupir-se.
Com podem veure, la varietat de mobiliari és sorprenent, però aquí no acaba la gran gamma d’opcions que tenim per a moblar la nostra cuina d’espai de treball i emmagatzematge: canviant els tipus de calaixos i portes, aquesta varietat s’incrementa i permet personalitzar al màxim la nostra cuina reformada.

Tipus de calaixos

Els calaixos van ser per molt temps un espai d’emmagatzematge limitat als coberts de cuina i en general, petites coses com tisores i pinces. Actualment, per contra, els calaixos s’han convertit en una forma ideal de guardar tot tipus de coses a la cuina, amb dimensions variables i formes diferents de funcionament.
Cal dir, per començar, que en l’actualitat tots els calaixos que s’utilitzen en una cuina són completament lliscants, és a dir, obren en la seva totalitat, de manera que és fàcil accedir als objectes emmagatzemats al fons de cada calaix, sense necessitat de grans esforços.
El primer tipus de calaix és el clàssic calaix per coberts. No molt alt, amb diferents formes (en metall, fusta, bambú o plàstic) per dissenyar les separacions que ens permetin tenir els calaixos el més organitzats i estructurats que sigui possible.
El segon tipus de calaix és un que ha substituït en gran mesura a la tradicional disposició en lleixes de plats i cassoles, és un calaix profund tant en el seu abast com lliscant fins al fons del moble, com cap avall, de manera que fins a la més gran de les cassoles té el seu lloc en aquests amplis i pràctics calaixos.

18-02-2015 9-24-04

Exemple de calaix ideal per cassoles. En el detall també podem observar un calaix per disposar els plats i bols. Tots dos completament lliscants i amb una profunditat ideal.
http://www.bricodepot.fr/toulon/tiroir-et-casserolier-silent-system*/prod2783/

Un altre calaix important que s’utilitza en els mobles de cuina contemporanis és el calaix per a plats. Quan normalment pensem en col·locar els plats, bols i petits plats per a les postres, no és habitual pensar en un calaix, però gràcies a aquests grans i espaiosos calaixos que podem apreciar en les cuines modernes, s’obren noves possibilitats d’ordre i aprofitament de les dimensions del mobiliari.
Tant pels calaixos per cassoles com pels calaixos pensats per acomodar plats, hi ha separacions en diferents materials i formes. Des de divisions metàl·liques tipus trencaclosques que poden disposar-se a voluntat dins d’un calaix per administrar bé l’espai, fins estoretes antilliscants per evitar que plats i bols llisquin de forma arriscada dins del calaix, passant per intel·ligents separacions en forma de pals per acomodar sàviament la vaixella en un ampli i accessible calaix.
Ara bé, per optimitzar al cent per cent l’espai d’emmagatzematge a la cuina, hi ha una forma moderna i ideal: afegir al caixó per caceroles a qualsevol calaix profund, un calaix a l’anglesa o calaix anglès. Aquest tipus de calaix està amagat dins d’un més ampli, sent completament lliscant i permetent acomodar ja sigui coberts o altres objectes petits, però mantenint les línies de disseny de la cuina en un aspecte elegant i sobri.

18-02-2015 9-24-53

Calaix anglès amagat dins d’un calaix per caceroles.
http://www.cuisines-schmidt.com/blog/tiroir-anglaise/

Com podem veure, la varietat de calaixos supera els patrons clàssics. També podríem incloure en aquest apartat els mobles giratoris d’angle, que tot i no ser estrictament un calaix, es valen de la tecnologia d’obrir i tancar un espai d’emmagatzematge, per permetre aprofitar un espai que d’altra manera seria inaccessible. En aquest tipus de mobiliari trobem dissenys moderns i intel·ligents que ens permeten accedir a tots els objectes emmagatzemats sense un esforç excessiu i a més, amb una proposta estèticament molt agradable.

18-02-2015 9-28-54

Interessant proposta de moble angular per aprofitar tot l’espai.
http://www.maison-deco.com/cuisine/equipement-electromenager/30-rmeubles-de-cuisine

Tipus de portes

A la gamma de mobles ja descrita, podem afegir tipus diferents de prestatgeries i calaixos, però aquí no acaben les opcions de personalització que ofereix una cuina reformada moderna i actual, com les que oferim a Tu7. També hi ha diferents tipus de portes per als prestatges i mobiliari en general que et permetran optimitzar tant l’ús de l’espai, com el disseny de la teva cuina.
En una cuina de dimensions reduïdes, qualsevol guany en espai és valuosa i útil, a més permet un millor ús quotidià de la pròpia cuina.

cocina-carrer-cedros

En el cas d’aquestes cuines, una bona opció és afegir portes lliscants al mobiliari. Aquestes portes no ocupen espai a l’obrir-les i faciliten l’ús dels espais de preparació i rentat de la cuina, ja que evitem aquesta molesta porta oberta ja sigui al nivell de les nostres cames o pitjor encara, del nostre cap.
Una porta lliscant pot utilitzar-se tant en un moble alt com en un moble baix i permet optimitzar molt bé els espais amplis o reduïts de qualsevol cuina reformada.

18-02-2015 9-35-12

Exemple de moble baix amb portes lliscants.
http://www.delamaison.fr/meuble-portes-coulissantes-cosmos-teck-blanchi-p-53291.html

Un altre tipus de porta que ha permès a molts dissenyadors de cuina fer més àgil l’ús diari d’una cuina són les porta plegables, usualment utilitzades en mobles alts, de fàcil ús i que a més, permeten evitar aquest molest cop al cap en estar cuinant o ordenant la vaixella neta.

18-02-2015 9-27-56

Exemple d’armari alt amb porta plegable. El seu mecanisme de frontisses la fa molt fàcil d’utilitzar i pràctica al moment d’usar la cuina en la seva totalitat.
http://www.maison-deco.com/cuisine/equipement-electromenager/30-rmeubles-de-cuisine

Finalment tenim les portes tradicionals d’obertura en angle de 90-180 graus, depenent de la ubicació del moble en concret.
Però encara per aquestes portes tradicionals, hem de considerar l’espai i durabilitat guanyats per l’ús de moderns sistemes de frontisses retràctils que permeten una vida més àmplia a les portes, a més d’aprofitar, d’acord a un muntat diferenciat d’acord a les necessitats, l’espai per a una obertura còmoda i intuïtiva en l’ús diari d’una cuina.
Com podem veure, les opcions al triar el mobiliari d’una cuina transcendeixen de molt el pensar només en els materials i els colors ideals. Hem de considerar acuradament les necessitats d’emmagatzematge que tindrem, tenir en compte l’espai de què disposem i així mateix, contemplar les diferents alternatives per triar la que més s’adeqüi a tots els punts analitzats.
D’aquesta manera, la reforma de la nostra cuina respondrà a les nostres expectatives i necessitats.

Detalls d’una reforma integral dún pis a Barcelona

Un cop has acabat de fer una reforma integral d’un pis a Barcelona, confiant aquest i tots els seus treballs a una empresa experta en el ram com Tu7 i que has fet una neteja profunda, és el moment de tornar a posar al seu lloc els mobles (o potser moblar amb mobles nous, depenent del teu pressupost), i rematar amb detalls que li donaran personalitat al teu pis.

Aquí a Tu7 podem donar-te alguns consells, fruit de la nostra experiència en el sector.
En primer lloc, no saturis els espais. Amb lleixes i prestatgeries súper plenes a la teva cuina o en el teu saló l’únic que aconseguiràs és que res llueixi del tot bé. Els ulls necessiten descansar en recórrer un espai. Selecciona bé quins detalls, pintures, quadres, fotografies o objectes vols tenir i quines potser puguis desar o col·locar en una altra habitació. Sigues exigent i busca sempre l’equilibri en els elements que has de col·locar, com la decoració en cada habitació, i busca que destaquin l’ambient que ja li has donat amb la paleta de color i els acabats.

En segon terme, recorda que tenim més sentits que només la vista. Enriqueix els espais millorant l’aroma dels mateixos. Usa espelmes aromàtiques d’aroma suau que vagin d’acord a l’habitació. Un saló modern podria nodrir d’espelmes aromàtiques en lavanda o canyella, una aroma que destaqui i contrasti. En canvi, un saló més clàssic pot utilitzar aromes suaus com vainilla o flor de taronger.

En tercer lloc: recicla. Agafa elements que ja utilitzaves a la teva anterior decoració i utilitza’ls en el teu nou esquema: pot ser des de coixins, fundes, llums, prestatgeries. Col·loca’ls en un lloc diferent, pinta’ls, afegeix-lis detalls. Enriqueix el nou espai amb elements antics i genera una excel·lent sinergia per al teu pis.

Finalment: naturalesa. Porta la natura a casa teva amb rams de flors naturals en bells gerros, o millor encara, compra plantes d’interior que resisteixin bé el clima i il·luminació del teu pis i col·loca’ls en llocs estratègics de la teva cuina, el teu saló, i els passadissos. Fins i tot a la teva habitació i al bany és una bona idea comptar amb una planta d’interior. La frescor i vida que el verd natural el poden ajudar a injectar a la teva llar són incomparables i no ho has de desaprofitar.

Recorda que tots aquests detalls d’últim minut ajudaran a que el teu pis tingui una personalitat única: la teva.

Reforma de cuines

Reformar la cuina és una elecció molt popular entre les persones que busquen invertir els seus recursos a crear un cor per a la seva llar que sigui càlid, còmode, eficient i alhora, ple d’estil. A més d’una estètica millorada i major organització, una reforma de cuina també li dóna un valor agregat a la propietat en el cas que es decideixi vendre-la.

Les petites reformes a la cuina, com poden ser afegir nou mobiliari, taulers, àrees de treball, electrodomèstics, etcètera, són una inversió molt positiva per a la llar, ja que el revaloritzen i li atorguen una sensació de modernitat, renovació i bon funcionament.
A pesar que l’estètica és important, la força motriu darrere d’una reforma de cuines és la funcionalitat. Gairebé totes les persones que es proposen realitzar una reforma d’aquest tipus fan algun tipus de recerca per nodrir-se d’idees, estableixen un pressupost que reflecteixi les seves prioritats i acudeixen a una empresa especialitzada, com Tu7.

En una casa o en un pis gran, una cuina estàndard pot mesurar entre 60 i 90 m2, encara que en un pis més petit pots trobar cuines que mesuren 50 m2. Ara bé, sense importar les dimensions, moltes cuines en construccions contemporànies són “cuines obertes” o cuines americanes. Aquesta tendència és part d’un moviment cap a la simplicitat, a ambients nets i no saturats, a l’eficiència energètica i els materials naturals.

Què hem de tenir en compte quan volem reformar la cuina?

En primer lloc, hem de preguntar-nos com pensem utilitzar la cuina: com ens agrada cuinar? Quantes persones cuinen? Haurà de ser un espai apte perquè els nens facin els deures o per rebre amics? Ens convé fer una llista del que actualment funciona a la nostra cuina i del que no ens agrada o ens sembla que no funciona bé. Per exemple, si hem de posar-nos de puntetes per aconseguir alguna cosa en un dels mòduls del moble de cuina, apuntem-ho com a punt negatiu.

D’altra banda, hem de pensar en l’eficàcia del disseny de la nostra cuina. Per a això, ens convé tenir en compte dos dissenys bàsics, l’eficàcia dels quals ha estat provada per l’experiència. En primer lloc, el “triangle de treball”, que és un triangle imaginari els vèrtexs del qual són la vitro, la nevera i l’aigüera. El perímetre d’aquest triangle no ha de mesurar més de 8 metres, per la qual cosa cada costat ha de mesurar entre 1.5 i 2.5 metres. També és important que el triangle no s’intersecti amb una illa o península. L’altra clàssica proposta és separar seccions: una per preparar menjar, una altra per cuinar-lo, una altra per netejar. Cada àrea està centrada entorn d’un electrodomèstic i necessita el seu propi espai.